楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(k勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝àn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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