楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监(ji二婚和剩女哪个干净，女性生理需求ān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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