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本文目录(lù)一览：

• 1、什么(me)是土地(dì)使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据(jù)使用土地的面积及所在(zài)地区的(de)单位面积的税额计算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交(jiāo)当月的税(shuì)。

2、在(zài)城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围(wéi)内使用土地的单位(wèi)和个人，为城镇土地使用税(shuì)的纳(nà)税(shuì)人，以纳(nà)税人实际(jì)占用的土地(dì)面积(jī)为计(jì)税依据 ，依照(zhào)规定ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额(é)=应税土地的实际(jì)占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用(yòng)税是对使用土(tǔ)地的(de)单位和(hé)个人(rén)，按(àn)使(shǐ)用的(de)土地面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用(yòng)税的征税范围是(shì)城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国(guó)务院批(pī)准的市，包含(hán)了市区和郊(jiāo)区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定(dìng)由土地所在地的税务机关征(zhēng)收(shōu)的(de)一种税赋 。

商(shāng)业地(dì)土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准(zhǔn)地价按(àn)年计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标准(zhln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ǔn)房价与标准(zhǔn)地价不易(yì)划分之城市(shì) ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年计(jì)征，税率为百(bǎi)分(fēn)之一(yī)点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业(yè)用(yòng)地(dì)的实(shí)际使用(yòng)面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采(cǎi)用(yòng)定额税(shuì)率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市(shì)和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米城镇土地(dì)使(shǐ)用税年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额。

土地使用税计(jì)税依据(jù)是应纳(nà)土地使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积×土地(dì)使用(yòng)税每平方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民共和国城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使(shǐ)用税以(yǐ)纳税(shuì)人实(shí)际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税(shuì)依据(jù)，依照规定税额计算征收(shōu)。

土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)征(zhēng)收标(biāo)准

城(chéng)镇土地(dì)使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规(guī)定每平方(fāng)米土地使用税年应纳(nà)税(shuì)额(é)。具体(tǐ)标准(zhǔn)如(rú)下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析：土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准是：土地使用(yòng)税年税额大城市每平方米一块五(wǔ)至三十元；中(zhōng)等城市每平方(fāng)米一(yī)块二至二(èr)十四元(yuán)；小城市(shì)每平方米(mǐ)九毛至十八元；县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般规定每平(píng)方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇(zhèn)土地使用税均采(cǎi)取按年征(zhēng)收，分期交(jiāo)纳的(de)方(fāng)法(fǎ)。

土增税征收的(de)标准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用地(dì)：如果居民购买的是自(zì)住住(zhù)宅(zhái)用地，且(qiě)之前并(bìng)未获得过(guò)宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的征收(shōu)标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收(shōu) 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核定征收，按照转让(ràng)二(èr)手房交易价格全(quán)额的1%征收率征收(shōu) ，这(zhè)种模(mó)式类似(shì)于目前的(de)个人所得(dé)税征收方式(shì)。如(rú)成交价为50万(wàn)元(yuán)，土(tǔ)地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照规(guī)定的(de)期限办(bàn)理(lǐ)清算(suàn)手(shǒu)续，经税务机关限(xiàn)期清(qīng)算 ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土地增(zēng)值税是(shì)按(àn)照增值率计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税暂行条例(lì)》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累(lèi)进(jìn)税率：增(zēng)值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目金(jīn)额50％的部(bù)分(fēn) ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共(gòng)和(hé)国土地(dì)增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四级超(chāo)率累进(jìn)税率，其中增值额未(wèi)超(chāo)过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人(rén)转让(ràng)非住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目(mù)的评估价(jià)格 ，又(yòu)不能提供(gōng)购(gòu)房发票的，税务机(jī)关可以(yǐ)实行核(hé)定征收(shōu)，核定(dìng)征收率为5%。应(yīng)纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得(dé)的收(shōu)人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积x适用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额(é)税(shuì)率 ，即(jí)采(cǎi)有幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积×适(shì)用单位税额(é)。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际(jì)占(zhàn)用应税土(tǔ)地面积（平(píng)方(fāng)米）*适用税额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面积乘以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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