一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手(72小时是几天，72小时是几天几夜shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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