上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōn0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号g)国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号ss="hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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