刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一(yī)登记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、4一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不0000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实(一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)“不(bù)动产登记制度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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