饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhō不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思ng)介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思