刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联(lián)通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事(shì)实(shí绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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