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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话>

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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