过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原20斤是几kg 20斤是多少磅因(yīn)被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研究院院长20斤是几kg 20斤是多少磅吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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