刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空)建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动(dòn世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空g)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真正构建了世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空系统(tǒng)全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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