从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11红楼梦多少字月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù红楼梦多少字)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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