豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房几率还是机率 概率和几率一样吗每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(几率还是机率 概率和几率一样吗shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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