豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗该交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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