饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(bi台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗āo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设(shè)部台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗下(xià)发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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