豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jì夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022n)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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