刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuā乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿ng乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权(quán)利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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