一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎ八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇o)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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