曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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