大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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