刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时间(jiā定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思n)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合(hé)法(fǎ定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和(hé)统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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