经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳人+工念什么 人工念什么姓定(dìng)房地产(chǎn)人+工念什么 人工念什么姓政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一人+工念什么 人工念什么姓旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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