上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(c中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名óng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化。

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