过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(没带罩子让捏了一节课感受shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)没带罩子让捏了一节课感受上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个(gè)面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)没带罩子让捏了一节课感受压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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