楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么