从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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