曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(j中国欠别国钱吗í)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营(y中国欠别国钱吗íng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地1中国欠别国钱吗22家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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