金融界5月8日(rì)消息 两部(bù)门近日联合印发的(de)《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严(yán)格落实经纪机构(gòu)备案制度(dù)。全面(miàn)推(tuī)行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登记(jì)。经纪(jì)服务(wù)内容由(yóu)基本服务和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是(shì)促成房屋交易提供的(de)一揽子必要服务，延伸服务是可单独提(tí)供(gōng)的额(é)外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得(dé)滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地(dì)产互(hù)联网平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部市场监管总局关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市(shì)及新(xīn)疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安(ān)全具有重要(yào)作用(yòng)。近年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务，加(jiā)强房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严格落实房(fáng)地产经纪机构备(bèi)案制度(dù)。为新建商品(pǐn)房销售(shòu)和(hé)存(cún)量房(fáng)买(mǎi)卖、租赁提供代(dài)理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机(jī)构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规定向所(suǒ)在(zài)地住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名登记(jì)，加(jiā)强经纪从业人员(yuán)管理。经(jīng)纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴(dài)经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社会监督(write的过去分词怎么用，write的过去分词英语dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容(róng)。房write的过去分词怎么用，write的过去分词英语地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必(bì)要服务，包括提供房源客(kè)源信息(xī)、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服务(wù)是房(fáng)地产经纪机(jī)构接受交(jiāo)易当事人(rén)委托提(tí)供的代办贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每项服务可以单独(dú)提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费。房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合(hé)市(shì)场供求关系等因素协(xié)商(shāng)确(què)定。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场支(zhī)配地位的(de)房(fáng)地产经纪机构，不(bù)得滥(làn)用市(shì)场支配地位以不(bù)公平高价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产互联网平台(tái)不得强制要求加入平台的房地产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪机(jī)构自主决定(dìng)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台(tái)、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断(duàn)行(xíng)为的，市场监管(guǎn)部门(mén)依法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断(duàn)调(diào)查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪服务合同示(shì)范(fàn)文本。房地(dì)产经纪机构应当在经营场所醒目(mù)位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机(jī)构(gòu)促成(chéng)房屋交易，应(yīng)当通过房屋网签(qiān)备(bèi)案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)、租赁(lìn)合同(tóng)网签备案(àn)。

　　七、加强个(gè)人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业(yè)人(rén)员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要建(jiàn)立健(jiàn)全客户个人信息(xī)保(bǎo)护(hù)的内部管理制度，严格(gé)依法收集(jí)、使用、处理客户(hù)个人信息(xī)，采(cǎi)取有效措施防范泄露或非(fēi)法使(shǐ)用客户个人信息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从(cóng)业人员不得(dé)收集个人(rén)信息和房屋状况信息，不得(dé)发送商业性短信息或(huò)拨打商业性电话(huà)。

　　八(bā)、提升(shēng)管理(lǐ)服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门要建立健(jiàn)全房屋交易管理服(fú)务平台，加(jiā)强对交(jiāo)易房源(yuán)、房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员的管理。房地产经纪(jì)机(jī)构发布的房源信息，应当通(tōng)过平台(tái)进行核验。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当事人(rén)提(tí)供房源核(hé)验、房源发布、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量房交(jiāo)易(yì)资金(jīn)监管(guǎn)，除交易当事(shì)人(rén)提出明确要求外(wài)，购房(fáng)款应(yīng)纳入(rù)资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入交(jiāo)易资(zī)金监管write的过去分词怎么用，write的过去分词英语(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整治力度。各地(dì)住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门要将(jiāng)规(guī)范房地(dì)产经纪服务纳入(rù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)秩序(xù)整治的(de)重要内(nèi)容，会(huì)同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违(wéi)规行(xíng)为，曝光典型案例(lì)。对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律(lǜ)管理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务(wù)标准和执业规则，引导房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员(yuán)依法合规经营。对(duì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构及(jí)从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯客户个(gè)人信息合法权益等(děng)情(qíng)形的，房(fáng)地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依(yī)据行规(guī)行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 write的过去分词怎么用，write的过去分词英语