万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也(yě肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国信达为了收回(huí)钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资(zī)购入(rù)房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙(miào)地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公司(sī)（下称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实(shí)，说明这(zhè)些房(fáng)子实(shí)际上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面(miàn)上又注明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的(de)状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产证！

　肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西　

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去(qù)，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押(yā)，所以(yǐ)不(bù)能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都是(shì)北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中赫(hè)集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实(shí)已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国(guó)信达转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国(guó)信达(dá)。

　　根(gēn)据(jù)相肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提(tí)出执行异议(yì)申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房(fáng)子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团(tuán)旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规(guī)模(mó)，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名(míng)房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无(wú)论(lùn)是一(yī)块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来的(de)五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推出了(le)8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执行人，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落(luò)到这个(gè)地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化业务(wù)，先后进军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的(de)目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中赫集(jí)团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部(bù)实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

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