曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(y顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪īng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dū顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪n)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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