豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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