继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗í)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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