从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。 微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔>

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔