一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(ji闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短à)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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