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闻鸡起舞的意思和道理是什么,闻鸡起舞的意思和道理简短

闻鸡起舞的意思和道理是什么,闻鸡起舞的意思和道理简短 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线城市,也不端着了。

  昨天,深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

  这条消息为什么这么(me)重要?首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策,其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì),最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以,深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

  有分析人(rén)士指出(chū),深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消,首(shǒu)先有利于(yú)深闻鸡起舞的意思和道理是什么,闻鸡起舞的意思和道理简短圳(zhèn)二手房(fáng)回暖,然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖,最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

  看吧,这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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  “核弹调控”退出?

  昨天,深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称:二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(指导价),银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

  自此(cǐ),参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹级”调控,也被(bèi)废(fèi)了?

  目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息,目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知,目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级(jí)”调控(kòng),也被废了(le)?

  易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为,本次(cì)政策大概率为真,更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行,但不(bù)会出台正式(shì)文件。

  有时候,有些(xiē)事情,是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

  2021年2月(yuè)8日(rì),深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时,深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià),很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘,直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”,银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

  当时大家(jiā)还不觉得厉害,但(dàn)经历了这两年的痛苦,才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

  举个例子,市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi),如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”,可以首付(fù)3成即(jí)300万;如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万,那么首付3成210万,加上需要全(quán)款支付的部分,实际首付去到了510万,相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(多给210万首付)。这直接(jiē)让大批量买家,失去了购(gòu)房能力,相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

  自深圳推行二手房参考(kǎo)价(ji闻鸡起舞的意思和道理是什么,闻鸡起舞的意思和道理简短à)以(yǐ)后,东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了,这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

  到了2021年10月,根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì),实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市,有8个挂(guà)牌价降了。

  2022年受到疫情的影响,二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì),全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨,其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废(fèi)了?

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  深圳(zhèn),有人付出了沉重代价

  据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示:成交(jiāo)量(liàng)上(shàng),二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年,深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57%。2022年继续腰斩,成交量同(tóng)比下滑47%,全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套,创近二十年最低记录,相较2020市场高峰缩水近八成。

  刚刚,一(yī)线城(chéng)市“核弹级”调控(kòng),也被废了?

  价(jià)格方面(miàn),与二手房指导价(jià)发布当月相比,如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度,深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng),过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

  只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén),才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

  深(shēn)圳房东(dōng),斩仓的(de)新闻不绝于耳。

  据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城,月供(gōng)12万(wàn),最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè),如果案例(lì)属实,买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平,目(mù)前价格跌至14万/平,叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本,差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

  刚刚,一线城市“核弹级”调(diào)控(kòng),也被(bèi)废了?

  深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低,学区房神话不(bù)再,房(fáng)产中介的日子难过(guò),投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

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  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被废了?

  在稳(wěn)楼市(shì)的基调下,2022年以来,实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出,目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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  “风向标”意义明(míng)显

  最近一线城市也不端(duān)着了。

  近(jìn)日,北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

  从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看,广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

  刚刚,一线城市“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控(kòng),也被废了?刚刚,一(yī)线城市“核弹(dàn)级(jí)”调控,也被废了?

  北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了,其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

  广州、深圳能不(bù)急吗(ma)?

  事实上,上面可能更急(jí)。3月份(fèn),两部门(mén)联(lián)合发(fā)文,全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施,这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易,具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

  住建部部长倪虹近日更是指出:建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识,从(cóng)字面理解一下这两个词,意思就是——顶梁柱如果不行了(le),上面不就塌了嘛(ma)?压舱石如(rú)果压不住,小船不(bù)就翻了?

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  也许,今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策,还(hái)有一大波正在路上...

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