杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理(chuàng)大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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