杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区km是公里吗，1km等于多少公里率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品km是公里吗，1km等于多少公里住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出km是公里吗，1km等于多少公里让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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