一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiā成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区o)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明(成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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