过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城80寸电视尺寸长宽多少(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)80寸电视尺寸长宽多少价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到(dào)老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任何价值的。

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