OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末(mò)也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内zhǎn)望，相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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