杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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