杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限(xià戊戌年是哪一年n)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品(p戊戌年是哪一年ǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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