过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)世界上女性最开放的是哪个国家存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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