楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(y不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思án)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(y不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思ǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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