杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(z如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁hèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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