豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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