大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句g alt="上海太疯狂！亿万富翁排队(duì)买房，打中(zhōng)稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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