豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)5公里是多少米 5公里是多少步网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。5公里是多少米 5公里是多少步p>

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当5公里是多少米 5公里是多少步地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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