楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ战狼3什么时候上映？)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中战狼3什么时候上映？心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度战狼3什么时候上映？，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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