OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触(ch大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水ù)底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大(dà)园项目(mù)一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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