经济日报文对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zh对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人uǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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